• 《遵義市經濟適用住房管理辦法》政策解讀材料

    發布時間: 2021-01-25 14:30 字體:[]

    一、起草背景

    原《遵義市經濟適用住房管理暫行規定》對指導我市經濟適用住房建設、規劃、管理等工作發揮了重要作用,但該《規定》屬于規范性文件,超過5年有效期的規定,已宣布失效,導致我市經濟適用住房在建設、銷售及后續管理方面存在一定的政策缺位和法治保障,以至于近幾年我市經濟適用住房建設項目停滯不前,售后管理不規范等一些新問題和矛盾無法得到很好的化解處理。所以,制定《遵義市經濟適用住房管理辦法》指導和規范遵義市經濟適用住房管理工作十分必要。

    二、起草過程

    2020年,市政府將《遵義市經濟適用住房管理辦法》被列入市政府立法計劃,明確由市住房和城鄉建設局負責起草工作,經過多次調研,結合遵義市經濟適用住房管理工作實際,形成《遵義市經濟適用住房管理辦法(草案)》后,進行了多次論證和征求各地、各部門意見,均反饋無任何修改意見。最后按照程序提交市政府第五屆第73次常務會議審議通過。

    三、主要內容

    (一)《遵義市經濟適用住房管理辦法》共7章39條,包括經濟適用住房的規劃與建設、優惠政策、價格管理、準入和退出管理、法律責任等內容。

    (二)根據建設部等七部委《經濟適用住房管理辦法》的有關規定,為明確和突出經濟適用住房的政策性,《遵義市經濟適用住房管理辦法》第三條將經濟適用住房的定義明確為了:“本辦法所稱經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,面向符合條件的中、低收入住房困難家庭供應的保障性住房。”

    (三)隨著社會經濟不斷發展及其人口增長對住房需求的比例增大,結合我市城市規劃的實際,《遵義市經濟適用住房管理辦法》提出將經濟適用住房單套的建筑面積控制在80平方米以內。同時為鼓勵建設節能省地環保型住宅,提出多層、高層建筑可以適當放寬面積標準,多層建筑在上列標準基礎上增加10平方米,高層建筑在上列標準基礎上增加20平方米。

    ()根據國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》中提出的進一步加強和規范保障性住房管理,加快解決中、低收入家庭住房困難,《遵義市經濟適用住房管理辦法》明確了經濟適用住房的保障對象為“中、低收入住房困難家庭”,即指“家庭年收入、住房狀況符合遵義市人民政府規定條件的居民家庭。”同時在第十九條明確申請人必須具備的條件,其中條件放寬至全市范圍內常住人口或者在我市工作或實際居住三年以上,有利于擴大我市城鎮規模和提升人口數量增長。

    (五)為了保障我市經濟適用住房后期管理。《遵義市經濟適用住房管理辦法》第二十九條、第三十條分別對經濟適用住房進行明確規定,申請人購買經濟適用住房,購房人對所購住房擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年,并補繳土地出讓金和民用建筑項目綜合配套費等相關價款后,方準許上市交易。第三十三條規定,經濟適用住房發生繼承、贈與、夫妻離異后的產權轉移等,該經濟適用住房性質不變,按照經濟適用住房政策進行管理。通過售后管理,可以調節收益分配,防止少數人鉆政策的空子牟取利益。

    遵義市經濟適用住房管理辦法


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